Однажды, мой коллега, подошел ко мне и полюбопытствовал: не сдает ли случайно кто-либо из моих близких и знакомых людей, квартиру. А так как, ровно через месяц, из моей "однухи" должны были съезжать постояльцы, я принял решение ему ее предложить. Естественно, не бесплатно, но за стоимость, практически условную по теперешним меркам. Опасаться мне было нечего: сослуживец, столичный житель, при деньгах... Несколько месяцев он исправно выплачивал аренду квартиры, но после началось…

"Подожди 2 недельки, подожди до первой получки". Давить на него, мне было неловко, и я выжидал. Потом наступило лето и я ушел в отпуск, когда вернулся, понял, что он съехал с квартиры. Я позвонил ему на мобильный и попросил оплатить аренду квартиры, за последние три месяца. Узнав, что на другом месте работы получка у него через несколько дней, я вновь дал согласие подождать. Спустя недельку я позвонил ему, но все тщетно, он не отвечал на звонки и вскоре сменил номер. Время шло. Мое терпение лопнуло, когда сосед снизу позвонил мне и рассказал про то, что мой знакомый его "затопил" и потребовал с меня компенсации за ущерб квартиры. Я отправился в сдаваемую квартиру, но не сумел попасть в нее - Игорь (так звали знакомого) заменил замки. Я оставил записку. Не дождавшись звонка, поздним осенним вечером, я отправился вновь на квартиру. Несмотря на то, что была уже ночь, свет в окнах квартиры горел.

Аренда квартиры на месяцЯ вошел в подъезд и постучался в дверь, но на мой стук никто не отвечал. Поскольку жилплощадь располагалась на первом этаже, я, недолго думая, взобрался на подоконник и попытался распахнуть окно. Из комнаты, на меня безразлично смотрел неизвестный опьяненный представитель сильного пола. Отодвинув его, я шагнул вовнутрь и заметил троих, дремлющих мертвецким сном. Один из их был Игорь, я попытался их растолкать и привести в чувство, но это было напрасно. Пришлось остаться в квартире и ожидать. Игорь в значительной степени опешил, когда проснувшись, вышел на кухню и заметил меня. Разговор был досадным и длительным. В результате я отобрал второй экземпляр ключей, потребовал отдать мне деньги за аренду квартиры и покинуть помещение. Я сказал ему, что пока он не вернет деньги за аренду и не возместит затраты "затопленному" соседу, я не отдам его вещи находящиеся в квартире на тот момент. Деньги мне не возвращали, затраты соседу не компенсировали. Когда я приехал через пару дней, то не увидел вещей. Наверно, они вынесли их через окошко…

Три месяца назад я вновь сдал квартиру, хотя и неизвестным мне людям, но уже через агентство. Пока никаких трудностей у меня не появлялось: исправная оплата аренды квартиры, отсутствие, споров и разногласий, тишина и покой. Правда, агенту, который отыскивал мне арендаторов, понадобилось побегать, по следующим причинам в договоре аренды я принял решение оговорить все условия, сопутствующие найму: от оплаты и ремонтных работ в случае порчи имущества до претензий соседей. Несколько советов из моего опыта тем, кто рассчитывает сдать квартиру:

1. Лучше всего сдавать жилплощадь паре либо девушке. Одинокий представитель сильного пола – это всегда риск постоянных гулянок и тусовок в квартире.

2. Лучше сдать квартиру людям славянской внешности либо так именуемым "обрусевшим". Это не расизм, а здоровый прагматизм, потому что у лиц "восточной или южной" национальности, обычно, большое количество членов семьи. Одним словом, сдаете одному а вселяются пятеро.

3. Если у вас установлен телефонный аппарат и не отключена "восьмерка", то советую брать небольшой залог. Коль ваши жители исправно станут сами оплачивать "межгород", то по прошествии срока аренды, вы вернете им данные средства.

4. При передаче денежных средств, рекомендую воспользоваться расписками. "Я (ФИО, паспорт серии) передал (кому - ФИО) необходимую сумму такую-то и т.п." Поверьте, и вам и им станет от этого только лучше и спокойнее.

5. Верный ход - познакомить будущих арендаторов с соседями, как бы там ни было, даже с теми, с кем вы не знакомы. Тогда у соседей не будет желания лишний раз "звякнуть" в органы внутренних дел. И они сами сумеют придти к консенсусу и урегулировать спорные вопросы в отсутствии вашего вмешательства.

6. Оставьте арендаторам все нужные телефонные контакты коммунальных служб и остальную нужную информацию.

7. Оговорите время личных визитов и пользование ключами. Это вопрос доверия, потому решать вам: иметь у себя дубликаты ключей или же нет.

8. Если вы сдаете жилплощадь лично, то непременно запишите паспортные данные ваших жителей, их место работы, контактные телефоны.

9. Не опасайтесь сдавать квартиру приезжим. Они, обычно, дорожат оплаченным квартирами, потому что любой переезд им дорого обходится.

10. Заранее договоритесь о проживании в квартире третьих лиц. Например, станет лучше, в случае если о приезде родни из Бишкека вам расскажут заранее. Но это не означает, что перед вами теперь обязаны будут регулярно отчитываться.

11. Не рекомендую подымать арендную оплату сразу, как подпрыгнули расценки на аренду. Этим вы сможете лишиться превосходных арендаторов в погоне за небольшой прибавкой к арендной плате и в итоге попасть, на гораздо большую сумму.

12. Помните, что квартирант - не владелец. И в следствии этого, он не должен отвечать и ремонтировать те поломки, которые происходят не по его вине: протечка труб, поломка ветхой проводки. Целесообразнее договорится, что при таких раскладах, он, к примеру, организует ремонт и проследит за исполнением, а вы оплатите стоимость.

13. Также целесообразно оговорить ремонт домашней техники и мебели, ведь их состояние напрямую находится в зависимости от тех, кто ими пользуется.

14. Не забудьте про животных. Если вы категорически против, хоть какой живности, скажите про это сразу.

15. Не смущайтесь при подписании договора аренды, обсуждать все вопросы.

Будет замечательно, если у вас с арендаторами сложатся превосходные отношения. Тогда они лично вам станут звонить, и уведомлять о всех изменениях, происходящих в квартире. А коль скоро они станут хоть чуть-чуть ощущать себя владельцами, то часть хлопот о поддержании сдаваемой в наем жилплощади, они возьмут на себя, избавив тем самым вас от лишних телодвижений.

Комментарии: