Многих арендодателей волнует вопрос налогов, платить или не платить налоги при сдаче квартиры в аренду. По действующему законодательству РФ, физическое лицо, сдающее в аренду свою квартиру или комнату, регистрироваться в налоговых органах не обязано. На этот счет, есть постановление Верховного Суда РФ. Работники налоговых инспекций уверяют, что гражданин, который хотя бы два раза получал дополнительный доход от сдачи в аренду недвижимости, по сути уже является индивидуальным предпринимателем (письмо МНС России от 28.05.04 № 09-01-03/2248).

Налоги и арендаОни убеждены, доказательством осуществления предпринимательской деятельности, служит периодическое получение дополнительного дохода от сдачи в аренду своей собственности (аренда квартир, комнат, офисов, не жилых помещений). А эту деятельность разрешено осуществлять только лицам, зарегистрированным в налоговых органах РФ. Получается, что гражданин имеющий доход от сдачи своей недвижимости в аренду, обязан в установленном законодательством РФ порядке, зарегистрироваться в налоговых органах индивидуальным предпринимателем. Но имеется и другой документ (письмо МНС России от 06.07.04 № 04-3-01/398), в котором работники налоговых органов уже не являются столь агрессивными в отношении собственников жилья. В этом письме они признают, что фактически сдача собственной недвижимости в аренду "является юридическим актом, удостоверяющим факт использования собственником своего законного права, на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом...".

Получается гражданин, выступающий как частное лицо, имеет право распоряжаться своей недвижимостью как пожелает, в том числе и сдавать в аренду. Но когда владелец недвижимости выступает как предприниматель, то сдать квартиру в аренду он имеет право при условии, что в свидетельстве о регистрации в налоговом органе, обозначен вид деятельности: "Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг". Если в свидетельстве такой вид деятельности не указан, то соответственно, заключать договор аренды как предприниматель, гражданин не имеет права. Беря во внимания такое разночтение документов, пленум Верховного Суда РФ особо обозначил один абзац, в постановлении от 18.11.04 № 23, проблеме аренды недвижимости в РФ. Суд вынес определение, что гражданин, который сдает свою квартиру, не обязан регистрироваться в качестве предпринимателя в налоговых органах. Но, так же, Верховный Суд напомнил, что уклонение от уплаты налогов при сдаче в аренду недвижимости, расценивается как уголовное преступление (ст. 198 УК РФ).

Комментарии: