Как правило, разногласия между собственником помещения и нанимателем возникают из-за того, что был неправильно составлен договор аренды помещения. Есть несколько самых распространенных причин конфликта. Например, когда хозяин квартиры без предупреждений повышает стоимость аренды жилья или внезапно посещает сдаваемую квартиру без каких-либо уведомлений нанимателя. А порой, может даже выселить квартиросъемщика без объяснения причин.

Наниматели тоже не агнцы, довольно частыми причинами для их выселения, можно назвать задержку оплаты найма квартиры, небрежное использование имущества, нарушение норм общежития. Поэтому необходимо очень ответственно относиться к самому процессу найма жилья и особенно к оформлению договора аренды. Самое главное, что нужно усвоить всем сторонам сделки найма помещения, что договор аренды обязаны подписывать все собственники жилья и совершеннолетние члены их семей. Очень подробным образом рекомендуется составить описание квартиры и имущества, сроки найма квартиры, кто будет проживать и количество человек.

Как оформить договор арендыИногда добавляют пункт о штрафных санкциях, как для наймодателя, так и для нанимателя. Иногда, при обоюдной договоренности, указывают условия и сроки возможного повышения арендной ставки. Четко прописывается условие о том, кто оплачивает коммунальные услуги и дополнительные платежи. Как правило, услуги ЖКХ, абонентскую плату за телефон и прочие платежи, оплачивает наймодатель. Договор арендыЕсли хозяин квартиры не имеет возможности получать деньги от квартиросъемщика, то следует обговорить пункт, кто будет получать деньги. Нужно обязательно указать в договоре доверенное лицо хозяина квартиры. Если грамотно составить договор найма помещения, то стороны могут даже не видеть друг друга и сосуществовать мирно довольно длительное время. Если собственник помещения живет в другом городе, то и это не является проблемой для сдачи квартиры в найм. Достаточно указать в договоре аренды, банковские реквизиты, куда квартиросъемщик должен переводить деньги. Распространенное заблуждение касается нотариального заверения договора найма квартиры.

Многие считают, что договор не имеет юридической силы, если он не содержит какой-либо печати. Нести договор для заверения у нотариуса, нет особой нужды. Конечно, если есть желание и лишние деньги, то можно обратиться к нотариусу, но договор имеет силу и без нотариального заверения. Единственным плюсом этого действия, является то, что нотариус может указать на некоторые упущения в составлении договора, но как правило, нотариус не станет заострять свое внимание на все мелочи указанные в договоре, а просто удостоверит бумажку. Еще одна проблема сторон, это наличие залога или страхового депозита. Когда заканчивается срок действия договора аренды квартиры, некоторые собственники жилья ищут причины, чтобы не возвращать залог. Внимательно осматривают стены с обоями, мебель, бытовую технику. Поэтому, чтобы этого не случилось с вами, лучше четко все указать в договоре аренды квартиры. И чтобы себя оградить от неприятностей, лучше обращаться к профессионалам.

Комментарии: