Когда уже сдана квартира и жильцы прожили в ней некоторое время, часто возникают различные вопросы, которые стоит урегулировать. Обычно, в этом нет особых проблем и все решается основываясь на правах сторон прописанных в договоре аренды. Повышение арендной платы: Представим такую ситуацию, наниматель снял квартиру и живет в ней уже несколько месяцев, подходит время ежемесячных расчетов по оплате аренды за квартиру и он узнает, что собственник недвижимости, вдруг повысил цену и теперь нужно платить сумму больше, чем договаривались ранее.

Ситуация неприятная и скандальная, при найме квартиры, рассчитывали на одну сумму аренды а теперь требуют другую. Но что поделаешь, хозяин-барин. И человек, поразмыслив, соглашается с новыми условиями хозяина квартиры. Мысль о переезде и связанных с ним проблемах, отметает все возражения в сторону. Это потому, что при найме квартиры не заключили подробный договор аренды квартиры, который устанавливал бы размер арендной платы и регулировал отношения сторон. Именно в таком договоре прописываются условия стоимости аренды и сроки, в течение которых они остаются неизменны. Контроль наймодателя: Немаловажным, является пункт визитов наймодателя в сдаваемую в аренду квартиру. Этот вопрос, нужно обязательно обговорить и отметить в договоре аренды, где должно быть четко прописано время и обстоятельства посещения квартиры ее хозяином.

Аренда квартиры по договоруЭто поможет определиться нанимателю, когда и в какое время принимать хозяина и по каким причинам он имеет право посещать сдаваемую квартиру. Обычно, наймодатель заранее оговаривает и предупреждает нанимателя о времени своего посещения квартиры, как правило, такое происходит один раз в месяц. Все разные люди, для кого-то, сдача квартиры в аренду, это средство дополнительного дохода, а кто-то настолько щепетильно относится к своему имуществу, что портит жизнь себе и нанимателям, посещая свою квартиру по несколько раз в месяц в любое время дня и ночи. По настоящему законодательству, во время действия договора аренды помещения к нанимателю переходит право неприкосновенности его жилища. Это означает, что наниматель имеет полное право потребовать от хозяина квартиры прекратить незапланированные посещения квартиры в особенности, когда в квартире никого нет.

Еще один важный момент, это проблема междугородных и телефонных переговоров. Этот аспект тоже необходимо помнить и иметь в виду. Часто хозяева квартир, перед тем как сдать квартиру в аренду, чтобы избежать лишних проблем, отключать «восьмерку», а это уже лишнееАренда без посредников неудобство для нанимателя. Поэтому лучше договориться с хозяином квартиры и придти к согласию. Можно оставить некую сумму в залог под гарантии добросовестного использования телефонной линии. Повреждение имущества: В аренде квартир и не только, имеется такое понятие, как естественный износ помещения. Это необратимые процессы изнашивания и устаревания оборудования и помещения. А аренда, как таковая, включает в себя арендную плату, в которую этот износ уже заложен, вместе с возможными рисками и издержками. Поэтому если имущество повреждено в результате каких-либо действий со стороны нанимателя, то за них нужно платить, а за естественный износ помещения, плата отдельным образом не взимается, если это не оговаривается договоре аренды квартиры.

Такие ситуации необходимо оговаривать отдельно, даже если стороны не собираются заключать договор аренды квартиры. Даже для того, чтоб после не пришлось делать ремонт квартиры за свой счет или возмещать убытки за те вещи, которые были уже сломаны до вашего вселения в квартиру. В этих случаях, необходимо составить опись квартиры на момент вселения, где подробно описать состояние квартиры, причем особое внимание следует уделить ценным вещам и бытовой технике.

Комментарии: